- リフォーム実例
【リフォーム プロデュース実例紹介】
(物件概要)
当事務所にて、オーナー様へプロデュースさせて頂いたリフォーム事例をご紹介させて頂きます。
今回の案件は、築年数４６年の平屋の一戸建賃貸物件でした。
前入居者さんの入居年数が長く、非常にお部屋が傷んでおりました。
(リフォーム内容)
通常の現状回復リフォームをするにしても、高額な費用がかかるため
空室対策の観点から、入居者様から選ばれるようなお部屋の仕様
に変更をするよう提案しました。
主だった項目としては、下記の内容になります。
- 和室を洋室に変更 （予算の関係上、和室1室はそのまま）
- ＬＤＫの壁と新洋室2室の壁・天井を塗り壁からクロス貼りに変更
- トイレを和式から洋式に変更
- 流し台・浴室などの水回りを交換せずに改良する
(募集条件)
リフォームの内容以外では、戸建賃貸の強みを生かし、
ペット可特に大型犬の飼育を可能にする提案をさせて頂き、オーナー様より了解を得ました。
空室対策の観点から昨今、新型コロナウィルスの影響により在宅時間の長さや
孤独を癒すペットの人気が高まっている為です。
(工事完了後の動向)
繫忙期だったこともあり、受注頂いてから施工完了まで
約1ヵ月程度の工期が掛かりましたが、無事に完成し
募集開始後、約10日間で成約することが出来ました。
入居を決めて頂いた入居者様に「ご契約の決め手」をお伺いしたところ、
「大型犬が飼育可能な物件の希少性と案内でお部屋に入った瞬間の第一印象が
綺麗で良かったです。」
とのお言葉を頂戴しました。
こちらの物件は、建物も古く、立地的にも悪い郊外型の賃貸物件ですが、
昨今の入居者様のニーズをきちんと汲み取り、
内装設備のハード面も募集条件のソフト面にも
生かした結果、早期入居決定に繋がった事例になりました。
【実例紹介】
所在地：福岡県久留米市長門石
種別：軽量鉄骨造平屋
築年数：昭和５１年築（築４６年）
広さ：約61㎡
間取：３ＬＤＫ
【玄関】
【洗面脱衣所】
【トイレ】
【浴室】
【キッチン】
【ＬＤＫ】
【居室】
賃貸不動産経営管理士として、賃貸物件の募集提案やデザインリフォームの
プロデュースにより家賃上昇・短期空室解消の実績がございます。
空室でお困りのオーナー様は、是非お問い合わせ下さいませ。
お問い合わせは、こちらのフォームから