Service 01
賃貸管理業務
無駄な管理コストの上乗せは一切なし。
適正料金で大切な物件を管理いたします。
大手不動産管理会社は仲介部門と管理部門が明確に分かれており、事業として営業店舗経費、広告宣伝費や人件費などの費用が高いため、客付け斡旋時の「広告料」やリフォーム施工時の「リフォーム代金」、更新契約の際の「更新事務手数料」、客付け仲介会社から取得する「客付け事務手数料」などの収入も比例して高く取らざるを得ないシステムになっています。
当事務所はあえて仲介部門を持たずに管理部門の機能に特化することにより、広告宣伝費や営業店舗経費そして人件費を大幅にコストカットしております。それ故、オーナー様のご負担になる費用が相場よりもお安くご提供させていただけるシステムとなっております。
不動産管理会社との
料金比較
| 大手不動産管理会社 | 宮本武事務所 | |
|---|---|---|
| 管理手数料 | 3％〜5％ 全戸管理 | 2,000円 1R〜1LDK 全戸も 3,000円 2K〜4LDK 部分も同じ |
| 広告料 | 100％〜400％ | 100％〜150％ |
| 更新事務手数料 | 10,000円〜40,000円（税別） | 無し 貸主希望により更新手続可能 |
| 客付け事務手数料 | 5,000円〜20,000円（税別） | 無し |
| リフォーム代金 | 原価＋取次手数料（税別） （原価15％〜30％） |
原価＋取次手数料（税別） （原価5％〜15％） |
point
所有物件の空室に対するあらゆる
角度からの集客提案を行います
空室が埋まらない原因はお家賃礼金等の募集条件が悪いことにあるのか、客観的に判断する機関や人がいないので、オーナー様自身で判断がつかないことも多くあります。
当事務所では業界歴10余年の知識と経験を持ち、国家資格である賃貸不動産経営管理士の資格を持つプロである代表の宮本が物件査定及び集客提案をさせていただきます。
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物件の分析・考察に
基づく提案物件の空室原因を分析し、何をどうすれば空室が解消されるかオーナー様に分かりやすく説明、提案させて頂きます。
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独自ネットワークによる
募集・紹介前職から築いている不動産業界独自のネットワーク・人脈を駆使して空室の広告掲載・紹介頻度を向上させます。
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SNSやWebメディアの
活用提案既存の広告手段に加えて「YouTube」「Instagram」などのSNSを用いた広告も積極的に活用し、あらゆる手段を講じて募集・紹介業務を行って参ります。
